Entrevista a Enric Reyna a Catalunya Radio

Enric Reyna,  president de la Federació Catana de Promotors (FECAPCE), va participar en l’espai “Secret” de Catalunya Ràdio per parlar de l’evolució dels preus de venda dels habitatges i de la renovació del sector, del projecte que els promotors adjudiquin els habitatges d’HPO de promoció privada i de la dació de pagament. També va incidir en que el estoc a moltes capitals s’està reduint i que cal ser molt prudent en algunes propostes presentades per reformar la legislació hipotecaria.

Lleida, la més rentable pels inversors

Segons les dades obtingudes pel portal immobiliari idealista.com, la rentabilitat bruta d'un habitatge en lloguer a Lleida, es la més alta de tota Espanya. Aquesta xifra representa la plusvalua que la renda mensual de la vivienda llogada ofereix al propietari.

Mira la publicació de idealista.com

Font: idealista.com

Enric Reyna, entrevistat a "Els Matins" de TV3

Enic Reyna, president de l'Associació de Promotors de Catalunya, ha fet un balanç de l'actual situacio del sector al programa "Els Matins" de TV3 del 8 de març.

Tal com a resumit molt encertadament la col.laboradora de l'espai, la perodista Núria Ribó, Enric Reyna ha fet un acte d'autocrítica encertat i dur, on ha parlat d'errades. Errades per part del Govern central, en treure la desgravació, i també de les que han comès els diferents agents que conformen el sector immobiliari: promotors, constructors, les institucions financeres i totes les administracions, a més dels els particulars que hi han especulat.


Sobre el preus dels pisos, avui que el diari anglés The Economist indicava que haurien de baixar un 44% més, ha manifestat que els ja construits dificilment baixaran més, a part de les situacions particulars de cada empresa i que el concepte de sobrevaloració és sempre discutible.

Ha dit també que el sector mai tornarà a ser el que era abans de la crisi. Que s'ha de rectificar el que es va fer malament, però que el sector ha de continuar endevant, sobretot pel que hi ha darrera. En aquest sentit ha mencionat els 98.000 aturats directes a Catalunya provinents del sector; és a dir, que 1 de cada 6 aturats estava relacionat amb l'immobiliari.

També ha parlat del problema dels compradors atrapats, assenyalant que les companyies taxadores hi teníen molt a veure. Tot i que el preu el marquen l'oferta i la demanda, en determnats moments les institucions de crèdit els hi demàven una sobrevaloració; unes companyies moltes de les quals tenen capital de les mateixes entitats financeres. Ha indicat que això s'ha de regular, malgrat que és un tema complex i difícil.

Per últim ha assenyalat que l'immobiliàri és un sector tocat i que si no es vigila realment a curt termin es pot arribar a esfonsar.

http://www.tv3.cat/3alacarta/#/videos/3410750

LOH! tramita 600 operacions de compra en tres dies

EL SHOWROOM QUE HA TINGUT LLOC A LA LLOTJA DE LLEIDA ELS DIES 11, 12 I 13 DE NOVEMBRE HA TANCAT PORTES AVUI AMB UN ÈXIT D’OPERACIONS, QUE SUPOSARAN UN VOLUM DE NEGOCI DE 4 MILIONS D’EUROS

El showroom LOH! Liquidació Oportunitats Habitatge ha tancat portes avui a la Llotja de Lleida amb un total de 600 negociacions de compra que s’han dut a terme en tres dies, dijous 11, divendres 12 i avui dissabte dia 13. Es tracta doncs d’una demanda que es correspon a l’oferta d’habitatge nou que promotors, constructors i API oferien a la fira.

Fins i tot, s’han arribat a tancar 24 vendes –fet que no és habitual- ja que la compra d’un habitatge requereix almenys uns mesos. Aquestes negociacions obertes es preveuen tancar abans de finals d’any, que és el període en què s’acaben els avantatges fiscals per a tots els perfils econòmics, fet que suposaria un volum de negoci al voltant de 4 milions d’euros.

Els organitzadors -Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Lleida APCE, i Agents de la Propietat Immobiliària, API- han valorat de forma molt positiva aquesta xifra ja que demostra que existeix una demanda real que es correspon a l’oferta d’habitatge nou i això s’ha pogut demostrar al saló en tres dies.

Per aquest motiu, la presidenta d’APCE, Montse Pujol, ha demanat a les administracions i la banca “que facin una aposta pel sector, ja que fa tres anys que no ens donen suport. Creiem que ha quedat clar que ara és la banca la que ha de moure fitxa ara per reactivar el sector, fet que incidiria directament en una reactivació del mercat laboral i la paliació de moltes situacions d’atur a causa del fre de la construcció”.

El president dels API, Eduard Segarra, ha remarcat el fet que en un any Lleida es pot quedar sense habitatge nou si no es dóna suport al sector dels promotors i constructors, “fet que ocasionaria un nou desequilibri, ja que des de l’inici d’una promoció fins a l’entrega de claus passen tres anys. Aquesta és una realitat que podria produir-se i derivar en una sobrevaloració de l’habitatge de segona mà, que no es correspondria amb la realitat”.

Pel que fa als habitatges més sol•licitats, en la seva majoria es tracta dels de tres habitacions i d’un cost mitjà al voltant de 200.000 euros, majoritàriament a Lleida ciutat, en zones noves majoritàriament com Cappont, Pardinyes així com especialment la zona de l’Escorxador. Com a nova zona emergent destaca el Parc de l’Aigua, a la Bordeta.

Cal recordar que la show room LOH! Liquidació Oportunitats Habitatge ha estat una iniciativa pionera a Catalunya que ha sorgit de la unió de promotors, constructors i agents de la propietat immobiliària i que ha comptat amb la complicitat de la banca. Tots ells s’han unit en un espai únic amb la intenció d’oferir tot l’estoc d’obra nova de Lleida i comarques en un sol estand.

A partir d’ara la showroom continua fins el 31 de desembre. Tots els que hi estiguin interessats en els descomptes que s’han ofert a la fira poden inscriure’s al web www.loh.cat i fer les seves sol•licituds.

PREUS UN 30% MÉS ECONÒMICS

El preu dels pisos i cases de la demarcació ha baixat, en dos anys, entre un 20 i un 30 per cent. Aquest marge ja no pot disminuir més. El cost actual dels habitatges, juntament amb la fi dels beneficis fiscals el 31 de desembre de 2010 per compra de vivenda o per tenir una llibreta d'estalvi en un compte-habitatge, fa que els darrers mesos d’enguany siguin el millor moment per a adquirir una casa o un pis. Cal recordar que a la fira hi havia habitatges, tots d'obra nova, de 60.000 a 300.000 euros.

PERFILS

El perfil dels compradors potencials ha estat força variat. Des de parelles joves a la recerca del seu primer habitatge, a famílies que requerien un habitatge més gran. Com a anècdota cal destacar la presència d’alguns inversors interessats en habitatges petits per destinar-los a lloguer.

Es presenta el saló “LOH! - Liquidació Oportunitats Habitatge”, una ocasió única per trobar pis en tres dies a Lleida i comarques amb el millor finançament

TOTA L’OFERTA D’HABITATGES NOUS EN ESTOC A LLEIDA S’OFEREIX AMB UNES CONDICIONS FINANCERES ESPECIALS A LA ‘SHOW-ROOM’ LOH! QUE TINDRÀ LLOC A LA LLOTJA DE LLEIDA ELS DIES 11, 12 I 13 DE NOVEMBRE, FRUIT DE LA UNIÓ DELS PROMOTORS, ELS API I LES ENTITATS FINANCERES

ELS PROMOTORS-CONSTRUCTORS, ELS AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA I LES ENTITATS FINANCERES DE LA DEMARCACIÓ DE LLEIDA S’UNEIXEN, EN UNA INICIATIVA PIONERA A CATALUNYA, AL SALÓ LOH! (LIQUIDACIÓ OPORTUNITATS HABITATGE) I POSEN A LA DISPOSICIÓ DE QUI BUSCA UN PIS O CASA TOTA L’OFERTA D’HABITATGE NOU EN ESTOC A LES TERRES DE LLEIDA. ES TRACTA D’UN SALÓ MOLT INNOVADOR, ON EL VISITANT NO PERCEBRÀ QUIN PROMOTOR OFEREIX CADA OPORTUNITAT, JA QUE ES TRACTA D’UNA SHOW-ROOM, ÉS A DIR, D’UN ESTAND ÚNIC, ON UN API I UN PROMOTOR ASSESSORARAN EL POSSIBLE CLIENT PER A TROBAR L’HABITATGE QUE NECESSITA I LES ENTITATS FINANCERES OFERIRAN CONDICIONS ESPECIALS PACTADES PER A LOH! PER A PODER COMPRAR-LO DE LA MANERA MÉS AVANTATJOSA POSSIBLE.

El preu dels pisos i cases de la demarcació ha baixat, en un any, entre un 20 i un 30 per cent. Aquest marge ja no pot disminuir més. El cost actual dels habitatges, juntament amb la fi dels beneficis fiscals el 31 de desembre de 2010 per compra de vivenda o per tenir una llibreta d’estalvi en un compte-vivenda, fa que els darrers mesos d’enguany siguin el millor moment per a adquirir una casa o un pis.

L’objectiu de LOH! És apropar oferta i demanda, amb la complicitat de la banca i permetre així d’una banda, que es pugui vendre l’obra nova en estoc a la demarcació (al saló hi haurà 1.000 habitatges de Lleida i comarques); i, de l’altra, que les persones que necessiten una vivenda, hi puguin accedir de la manera més econòmica i còmoda possible. De fet, un cop una persona s’interessi per una oferta en concret tindrà l’oportunitat de visitar l’habitatge al mateix moment, amb un cotxe que l’esperarà a la porta de la Llotja, on se celebrarà la show-room.

Les persones interessades s’han d’inscriure prèviament a través del web (ww.loh.cat) que es posarà en funcionament un cop entrat tot l’estoc. Hauran d’entrar les seves dades i interessos i triar el dia que aniran a la fira. S’aconsella demanar dia i hora prèviament perquè puguin ser atesos amb més rapidesa.

Segons la presidenta de l’associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Lleida i Comarques (APCE), Montse Pujol, “hem cregut que en un moment de desorientació en què vivim, la gent ha de poder veure què treballem amb transparència, que som gent que tota la vida s’ha dedicat a construir habitatges i reinvertir en noves promocions. El nostre sector, les empreses que tota la vida s’han dedicat a promoure i construir i reinvertir es troben ara amb un estoc d’habitatges que necessitem vendre per tal de poder continuar treballant. Tots aquells que van especular ja no són aquí, els intrusos se n’han anat i nosaltres donem la cara perquè continuem fent la nostra feina. Ens hem adonat que hi ha una oferta i una demanda d’habitatge però que no s’atansen arran de l’especulació que s’ha produït en els darrers anys, que ha acabat generant desconfiança i desorientació. Per aquest motiu creiem que aquesta fira ha de ser un punt de trobada entre oferta i demanda”.

El show-room és doncs, l’inici, el punt de trobada entre oferta i demanda per a la compra d’un habitatge, una compra que ha de ser meditada. Per aquest motiu, tot i que es faci el primer contacte al show room, els avantatges es mantindran fins el dia 31 de desembre de 2010.

LOH: Liquidació d’oportunitats i habitatge. Promotors i APIs preparen un "low cost" a la lleidatana

Amb la intenció de reduir estocs i accelerar la decisió de compra abans no s’acabin les deduccions fiscals per la compra d’habitatges, APIS i promotors ens hem posat d’acord i hem implicat a les institucions locals i les entitats financeres per oferir conjuntament els estocs d’habitatges amb condicions de “liquidació”.

La mostra, anomenada LOH, tindrà lloc els dies 11, 12 i 13 de novembre, al Palau de Congressos de “la Llotja”, on el comprador s’hi trobarà a tots els agents implicats del sector, amb tota l’oferta disponible i el finançament necessari. L’oferta es mantindrà fins a 31 de desembre a través d’un portal immobiliari propi a internet.

L’Apce Lleida, co-organitzadora de la mostra, fa una crida als associats per que hi aportin tot el producte possible amb el convenciment de realitzar nombroses operacions de compra-venda abans d’acabar l’any.

Nova campanya informativa "No ho pensis més"

A partir de l'1 de gener de 2011 moltes persones que comprin el seu habitatge habitual podrien no deduir-se la quota de la hipoteca en la seva declaració de la renda ja que està prevista que aquesta deducció finalitzi justament en acabar l'any.

Malgrat que l'Associació és contrari a la supressió d'aquesta deducció i que actualment està negociant perquè es mantingui en molt supòsits, entén que no pot renunciar al possible efecte que pugui suposar una campanya publicitària en les vendes dels productes immobiliaris.

Per això, de la mateixa manera que el passat mes de març va endegar un campanya informativa sobre l'augment de l'IVA, a fi d'incentivar qualsevol decisió de compra d'un habitatge, ara farà el mateix en relació a la possible retirada de la deducció en l'IRPF per la compra d'un habitatge habitual.