LOH! tramita 600 operacions de compra en tres dies

EL SHOWROOM QUE HA TINGUT LLOC A LA LLOTJA DE LLEIDA ELS DIES 11, 12 I 13 DE NOVEMBRE HA TANCAT PORTES AVUI AMB UN ÈXIT D’OPERACIONS, QUE SUPOSARAN UN VOLUM DE NEGOCI DE 4 MILIONS D’EUROS

El showroom LOH! Liquidació Oportunitats Habitatge ha tancat portes avui a la Llotja de Lleida amb un total de 600 negociacions de compra que s’han dut a terme en tres dies, dijous 11, divendres 12 i avui dissabte dia 13. Es tracta doncs d’una demanda que es correspon a l’oferta d’habitatge nou que promotors, constructors i API oferien a la fira.

Fins i tot, s’han arribat a tancar 24 vendes –fet que no és habitual- ja que la compra d’un habitatge requereix almenys uns mesos. Aquestes negociacions obertes es preveuen tancar abans de finals d’any, que és el període en què s’acaben els avantatges fiscals per a tots els perfils econòmics, fet que suposaria un volum de negoci al voltant de 4 milions d’euros.

Els organitzadors -Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Lleida APCE, i Agents de la Propietat Immobiliària, API- han valorat de forma molt positiva aquesta xifra ja que demostra que existeix una demanda real que es correspon a l’oferta d’habitatge nou i això s’ha pogut demostrar al saló en tres dies.

Per aquest motiu, la presidenta d’APCE, Montse Pujol, ha demanat a les administracions i la banca “que facin una aposta pel sector, ja que fa tres anys que no ens donen suport. Creiem que ha quedat clar que ara és la banca la que ha de moure fitxa ara per reactivar el sector, fet que incidiria directament en una reactivació del mercat laboral i la paliació de moltes situacions d’atur a causa del fre de la construcció”.

El president dels API, Eduard Segarra, ha remarcat el fet que en un any Lleida es pot quedar sense habitatge nou si no es dóna suport al sector dels promotors i constructors, “fet que ocasionaria un nou desequilibri, ja que des de l’inici d’una promoció fins a l’entrega de claus passen tres anys. Aquesta és una realitat que podria produir-se i derivar en una sobrevaloració de l’habitatge de segona mà, que no es correspondria amb la realitat”.

Pel que fa als habitatges més sol•licitats, en la seva majoria es tracta dels de tres habitacions i d’un cost mitjà al voltant de 200.000 euros, majoritàriament a Lleida ciutat, en zones noves majoritàriament com Cappont, Pardinyes així com especialment la zona de l’Escorxador. Com a nova zona emergent destaca el Parc de l’Aigua, a la Bordeta.

Cal recordar que la show room LOH! Liquidació Oportunitats Habitatge ha estat una iniciativa pionera a Catalunya que ha sorgit de la unió de promotors, constructors i agents de la propietat immobiliària i que ha comptat amb la complicitat de la banca. Tots ells s’han unit en un espai únic amb la intenció d’oferir tot l’estoc d’obra nova de Lleida i comarques en un sol estand.

A partir d’ara la showroom continua fins el 31 de desembre. Tots els que hi estiguin interessats en els descomptes que s’han ofert a la fira poden inscriure’s al web www.loh.cat i fer les seves sol•licituds.

PREUS UN 30% MÉS ECONÒMICS

El preu dels pisos i cases de la demarcació ha baixat, en dos anys, entre un 20 i un 30 per cent. Aquest marge ja no pot disminuir més. El cost actual dels habitatges, juntament amb la fi dels beneficis fiscals el 31 de desembre de 2010 per compra de vivenda o per tenir una llibreta d'estalvi en un compte-habitatge, fa que els darrers mesos d’enguany siguin el millor moment per a adquirir una casa o un pis. Cal recordar que a la fira hi havia habitatges, tots d'obra nova, de 60.000 a 300.000 euros.

PERFILS

El perfil dels compradors potencials ha estat força variat. Des de parelles joves a la recerca del seu primer habitatge, a famílies que requerien un habitatge més gran. Com a anècdota cal destacar la presència d’alguns inversors interessats en habitatges petits per destinar-los a lloguer.

Es presenta el saló “LOH! - Liquidació Oportunitats Habitatge”, una ocasió única per trobar pis en tres dies a Lleida i comarques amb el millor finançament

TOTA L’OFERTA D’HABITATGES NOUS EN ESTOC A LLEIDA S’OFEREIX AMB UNES CONDICIONS FINANCERES ESPECIALS A LA ‘SHOW-ROOM’ LOH! QUE TINDRÀ LLOC A LA LLOTJA DE LLEIDA ELS DIES 11, 12 I 13 DE NOVEMBRE, FRUIT DE LA UNIÓ DELS PROMOTORS, ELS API I LES ENTITATS FINANCERES

ELS PROMOTORS-CONSTRUCTORS, ELS AGENTS DE LA PROPIETAT IMMOBILIÀRIA I LES ENTITATS FINANCERES DE LA DEMARCACIÓ DE LLEIDA S’UNEIXEN, EN UNA INICIATIVA PIONERA A CATALUNYA, AL SALÓ LOH! (LIQUIDACIÓ OPORTUNITATS HABITATGE) I POSEN A LA DISPOSICIÓ DE QUI BUSCA UN PIS O CASA TOTA L’OFERTA D’HABITATGE NOU EN ESTOC A LES TERRES DE LLEIDA. ES TRACTA D’UN SALÓ MOLT INNOVADOR, ON EL VISITANT NO PERCEBRÀ QUIN PROMOTOR OFEREIX CADA OPORTUNITAT, JA QUE ES TRACTA D’UNA SHOW-ROOM, ÉS A DIR, D’UN ESTAND ÚNIC, ON UN API I UN PROMOTOR ASSESSORARAN EL POSSIBLE CLIENT PER A TROBAR L’HABITATGE QUE NECESSITA I LES ENTITATS FINANCERES OFERIRAN CONDICIONS ESPECIALS PACTADES PER A LOH! PER A PODER COMPRAR-LO DE LA MANERA MÉS AVANTATJOSA POSSIBLE.

El preu dels pisos i cases de la demarcació ha baixat, en un any, entre un 20 i un 30 per cent. Aquest marge ja no pot disminuir més. El cost actual dels habitatges, juntament amb la fi dels beneficis fiscals el 31 de desembre de 2010 per compra de vivenda o per tenir una llibreta d’estalvi en un compte-vivenda, fa que els darrers mesos d’enguany siguin el millor moment per a adquirir una casa o un pis.

L’objectiu de LOH! És apropar oferta i demanda, amb la complicitat de la banca i permetre així d’una banda, que es pugui vendre l’obra nova en estoc a la demarcació (al saló hi haurà 1.000 habitatges de Lleida i comarques); i, de l’altra, que les persones que necessiten una vivenda, hi puguin accedir de la manera més econòmica i còmoda possible. De fet, un cop una persona s’interessi per una oferta en concret tindrà l’oportunitat de visitar l’habitatge al mateix moment, amb un cotxe que l’esperarà a la porta de la Llotja, on se celebrarà la show-room.

Les persones interessades s’han d’inscriure prèviament a través del web (ww.loh.cat) que es posarà en funcionament un cop entrat tot l’estoc. Hauran d’entrar les seves dades i interessos i triar el dia que aniran a la fira. S’aconsella demanar dia i hora prèviament perquè puguin ser atesos amb més rapidesa.

Segons la presidenta de l’associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Lleida i Comarques (APCE), Montse Pujol, “hem cregut que en un moment de desorientació en què vivim, la gent ha de poder veure què treballem amb transparència, que som gent que tota la vida s’ha dedicat a construir habitatges i reinvertir en noves promocions. El nostre sector, les empreses que tota la vida s’han dedicat a promoure i construir i reinvertir es troben ara amb un estoc d’habitatges que necessitem vendre per tal de poder continuar treballant. Tots aquells que van especular ja no són aquí, els intrusos se n’han anat i nosaltres donem la cara perquè continuem fent la nostra feina. Ens hem adonat que hi ha una oferta i una demanda d’habitatge però que no s’atansen arran de l’especulació que s’ha produït en els darrers anys, que ha acabat generant desconfiança i desorientació. Per aquest motiu creiem que aquesta fira ha de ser un punt de trobada entre oferta i demanda”.

El show-room és doncs, l’inici, el punt de trobada entre oferta i demanda per a la compra d’un habitatge, una compra que ha de ser meditada. Per aquest motiu, tot i que es faci el primer contacte al show room, els avantatges es mantindran fins el dia 31 de desembre de 2010.

LOH: Liquidació d’oportunitats i habitatge. Promotors i APIs preparen un "low cost" a la lleidatana

Amb la intenció de reduir estocs i accelerar la decisió de compra abans no s’acabin les deduccions fiscals per la compra d’habitatges, APIS i promotors ens hem posat d’acord i hem implicat a les institucions locals i les entitats financeres per oferir conjuntament els estocs d’habitatges amb condicions de “liquidació”.

La mostra, anomenada LOH, tindrà lloc els dies 11, 12 i 13 de novembre, al Palau de Congressos de “la Llotja”, on el comprador s’hi trobarà a tots els agents implicats del sector, amb tota l’oferta disponible i el finançament necessari. L’oferta es mantindrà fins a 31 de desembre a través d’un portal immobiliari propi a internet.

L’Apce Lleida, co-organitzadora de la mostra, fa una crida als associats per que hi aportin tot el producte possible amb el convenciment de realitzar nombroses operacions de compra-venda abans d’acabar l’any.

Nova campanya informativa "No ho pensis més"

A partir de l'1 de gener de 2011 moltes persones que comprin el seu habitatge habitual podrien no deduir-se la quota de la hipoteca en la seva declaració de la renda ja que està prevista que aquesta deducció finalitzi justament en acabar l'any.

Malgrat que l'Associació és contrari a la supressió d'aquesta deducció i que actualment està negociant perquè es mantingui en molt supòsits, entén que no pot renunciar al possible efecte que pugui suposar una campanya publicitària en les vendes dels productes immobiliaris.

Per això, de la mateixa manera que el passat mes de març va endegar un campanya informativa sobre l'augment de l'IVA, a fi d'incentivar qualsevol decisió de compra d'un habitatge, ara farà el mateix en relació a la possible retirada de la deducció en l'IRPF per la compra d'un habitatge habitual.

Es distribueixen 40.000 fulletons amb l’oferta dels promotors

Tal com es va anunciar al mes d’abril, l’APCE amb col·laboració de l’empresa Tahull Publicitat ha elaborat una publicació que inclou l’oferta dels promotors associats que s’hi han volgut adherir. A més, la publicació informa de les avantatges de comprar un habitatge durant el 2010, fent especial esment a la pujada de l’IVA.

En aquesta primera edició s’han distribuït més de 40.000 exemplars a diferents zones de Lleida i comarques, i es preveu una segona edició a la tardor, on s’hi inclourà més oferta i s’informarà de la pèrdua de les desgravacions fiscals a l’IRPF a partir del 2011. Per a més informació sobre la 2ª edició contacteu amb l’APCE Lleida.

Amb aquesta publicació es pretén informar a la demanda real d’habitatge i fer-li extensiva l’oferta dels promotors.

És el millor moment per comprar un habitatge nou

Tot i el greu estat de l'economia a la que estem immersos, els primers mesos de l'any han donat algunes senyals d'optimisme i hi ha moltes raons per pensar que aquest és un bon moment per adquirir un habitatge nou en propietat. A través d'aquesta publicació l'Associació de promotors-constructors d'edificis de Lleida i comarques volem enumerar aquestes raons:

1. El mercat immobiliari, poc a poc, mostra signes de reactivació després de tres anys d'aturada de les vendes. Els preus a les zones on hi ha més demanda han baixat fins als seus mínims i en algunes zones molt concretes han aconseguit recuperar-se.

2. No es comencen noves obres d'edificació, l'estoc d'habitatges acumulat comença a reduir-se i és absorbit poc a poc per una demanda que necessita un habitatge per a viure-hi.

3. Aquesta demanda real, troba una oferta àmplia que li ofereix moltes oportunitats per trobar el pis ideal que s'adapti a les possibilitats de cadascú.

4. A més, els promotors immobiliaris oferim molts avantatges i facilitats per accedir al nostre producte.

5. La banca, que no para d'adjudicar-se pisos per crèdits impagats, ha tornat a obrir l'aixeta del crèdit per als pisos d'obra nova que tenim els promotors en estoc, amb molt bones condicions per a l'adquirent.

6. Els tipus d'interès han caigut fins a mínims històrics. El principal indicador hipotecari, l'Euribor, es manté més baix que l´any anterior i el Banc Central Europeu preveu que els tipus d´interés es mantinguin estables durant tot l'any.

Fiscalment també es donen dues circumstàncies que fan atractiva la compra d'un habitatge nou durant l'any 2010.

7. Per una banda, a partir de l'1 de juliol, l'IVA passarà de l'actual 7% al 8 %, el que suposa un estalvi de 2.000 € per la compra d'un habitatge de 200.000 € abans de la pujada d'impostos prevista.

8. Per l'altra, qui compri abans del 31 de desembre encara es podrà beneficiar a l'IRPF de la deducció d'un 15 % de les quantitats pagades fins un límit de 9.040 € cada any.

En definitiva, són moltes les raons que indiquen que el 2010 és un bon moment per comprar, sobretot quan, per una banda, hi ha la necessitat de comprar, i per l'altra, la de vendre.

Estem convençuts que la compra d'un habitatge continua essent a mig termini una bona inversió, ja que es tracta d'una opció segura. Quan l'estoc d'habitatges s'acabi, i els promotors tornem a edificar amb els nous requisits tècnics (més restrictius i costosos) que estableix la normativa, les famílies veuran com el seu principal valor patrimonial torna a créixer.

Pisos de bancs o promotors?

A la darrera edició del saló immobiliari de Madrid, SIMA 2010, promotores immobiliàries i entitats financeres es van veure les cares en un mateix camp de batalla. Durant quatre dies van competir per vendre el major nombre d'habitatges possibles fent valer les seves fortaleses. El portal immobiliari idealista.com va rodar aquest vídeo amb responsables de bancs i promotors en el que ells mateixos defensen els avantatges de comprar un pis a l'un o l'altre.

Assemblea anual de l'APCE Lleida

El dijous dia 13 al vespre, l’Associació de Promotors-Constructors d’Edificis de Lleida i comarques (APCE Lleida) va celebrar la seva assemblea anual de socis on hi va participar un gran nombre de promotors.

Montse Pujol, presidenta de l’associació des del passat novembre, presentà les activitats realitzades durant els seus sis primers mesos de presidència i es mostrà optimista sobre el futur del sector. En aquest sentit, va llençar un missatge d’esperança i compromís als professionals del sector que segueixen lluitant contra la crisi que afecta al sector”.

Augment del nombre de transaccions immobiliàries en el mes de març

Segons fons del Ministeri de l’Habitatge, el nombre de transmissions ha augmentat en relació al període anterior i els mitjans de comunicació fan ressò de que Lleida és una de les províncies amb menys estoc disponible.

Segre entrevista a Montse Pujol

El passat dia 24 d'abril, Diari Segre publicà l'entrevista realitzada a la presidenta de l'APCE Lleida, Montse Pujol, dins l'edició "Especial Construcció".

S'inicia el seguiment del conveni signat entre la Federació Catalana de Promotors i la Federació Catalana de Caixes d’estalvis

Ja s’han iniciat les reunions de la Comissió de Seguiment del conveni entre representants de les diferents entitats catalanes que conformen la FUNCAS i els representants de la FECAPCE per tal d’avaluar, a la pràctica, l’aplicació del conveni de finançament pels estocs d’habitatges.

Aquest conveni es va signar entre la Federació Catalana de Promotors (FECAPCE) i la Federació Catalana de Caixes d’Estalvis, encapçalats pels senyors Enric Reyna i Isidre Fainé respectivament, el dia 23 de novembre de 2009.

L’àmbit d’aplicació del conveni es cenyeix a les vendes d’immobles compromeses durant la promoció que encara es trobin pendents de formalització i també, a la venda dels immobles que falta comercialitzar.

Per al primer cas, les caixes hauran de gestionar amb la màxima rapidesa possible les sol•licituds de subrogació i consideraran com a valoració de l’immoble, la fixada en la taxació incorporada al finançament del promotor.

Respecte als immobles en stock, l’acord preveu que el promotor rebaixi el preu un 20% respecte a la taxació inicial i les caixes podran oferir finançament als compradors del 90 fins al 100%.

Aquest conveni s’aplicarà per totes aquelles promocions realitzades per les empreses associades a l’APCE, iniciades amb anterioritat al juny del 2008.

Montse Pujol, president de l’APCE Lleida, va assistir a la signatura i va valorar positivament l’acord que pot afavorir l’accés a l’habitatge de moltes famílies, i també va anunciar l’establiment dels mecanismes de seguiment, ara iniciats, per controlar el compliment dels acords.

La premsa local anuncia certa recuperació de les vendes

Campanya informativa sobre la pujada de l'IVA

El proper 1 de juliol augmentarà en un punt l’IVA per la compraventa d’habitatges d’obra nova. Això comportarà un increment del preu total a pagar del comprador. Per aquest motiu, l’APCE Lleida es suma a la iniciativa d’una campanya informativa realitzada pels companys de l’associació de Barcelona, tant per assabentar al públic d’aquesta circumstància com per engrescar-lo a comprar abans que li costi una mica més car.

L’objectiu d’aquesta campanya informativa és despertar d’interès de la demanda per a que aprofiti la baixada de preus i d’interessos, abans no pugin els impostos i es perdin les deduccions fiscals.

El president de APCE España, José Manuel Galindo, acusa a la banca “d’oblidar les seves promeses”

En una carta publicada en el Informe Anual 2009 d’ASPRIMA, el president, sr. Galindo, retreu al sistema financer la seva posició dominant en les negociacions en els processos de refinançament de deutes, al mateix temps que comenta que bancs i caixes estan venent habitatges amb condicions que pels promotors són inassolibles al disposar de la clau del finançament.

Les crítiques també van adreçades a la disposició i arbitrarietat en les valoracions dels actius, la vinculació de societats de taxació a les entitats financeres, la mala qualitat de les dades “oficials” sobre l’activitat, transaccions i preus dels immobles, l’actitud irresponsable “d’experts” immobiliaris en les seves valoracions o la indiscriminada cobertura mediàtica a qualsevol dada o opinió”

Campanya habitatge/cat a Balaguer

El passat dia 31 de març, en la sala de reunions de l’ajuntament de Balaguer va tenir lloc la segona taula rodona sobre habitatge, dins la campanya endegada per la Secretaria d’Habitatge HABITATGE/CAT, en què una exposició itinerant explica les polítiques d’habitatge a les terres de Lleida. Aquesta exposició es troba ubicada, a dia d’avui, a la Rambla Ferran de Lleida fins el proper dia 11 d’abril.

Així mateix, el proper dia 8 d’abril se celebrarà una taula rodona a Lleida ciutat amb la participació, entre altres representants de l’administració, de Montse Pujol, presidenta de l’APCE i Pilar Pallàs, promotora.

La Ministra diu que els preus ja no baixaran més

La ministra de habitatge, Beatriz Corredor, va dir al programa "Los Desayunos de TVE" que els preus de l'habitatge ja no baixaran més perque el 40% del estoc està localitzat a les zones de platja i va animar a les famílies que vulguin comprar una casa a fer-ho, perquè "ara tenen millors condicions que mai".

Conveni amb Ediseguros Mediación

L’APCE ha signat recentment, un nou conveni de col•laboració amb la Corredoria APCE Barcelona-Ediseguros Mediación, especialitzada en el sector de la promoció-construcció immobiliària i que ofereix el millor servei, màximes garanties i cobertures a mida de les necessitats del promotor, la qual cosa els diferencia de la resta d’ofertes al promotor.

Actualment, han subscrit un important acord amb Prevención Balear (Prebal) per l’assegurança obligatòria del conveni de la construcció a uns preus molt competitius.

Així mateix, Ediseguros-Mediación ha elaborat dues opcions de pòlisses orientades a les singularitats que deriven dels habitatges en estoc, donat que una vegada signat el certificat final d’obra no disposen de cap cobertura asseguradora, amb el conseqüent risc que pot arribar a suposar.

Tots aquests aspectes i altres en matèria asseguradora es tractaran el proper dia 25 de febrer en un taller pràctic específic.

Cicle de formació "Tècniques de venda immobiliària"

L’Aula Immobiliària ha organitzat un cicle de formació estructurat en sis seminaris independents per tractar aspectes relacionats amb la publicitat , el màrqueting i les tècniques de venda que serà impartit pel sr. Moisés Ruiz, economista i consultor de CENIC.

Així doncs, el proper dia 16 de febrer a les 16:00 h tindrà lloc una conferència gratuïta de presentació d’aquest Seminari, en la que s’especificarà i concretarà en que consistiran els diferents temes que integren aquest seminari.